Analisi del potenziale
Studio la casa, la zona e il mercato per capire quanto può rendere. Prima di iniziare hai numeri chiari, non promesse.
Property manager · Assisi e tutta l'Umbria
La tua casa in Umbria, curata come fosse mia.
Gestione completa di affitti brevi e case vacanza: ospiti, prezzi, pulizie, burocrazia. Tu ricevi ogni mese un report chiaro e ti godi la rendita, senza pensieri.
20 anni nell'accoglienza
9 servizi in un'unica figura
1 report chiaro ogni mese
Benvenuti in Umbria
Ogni casa racconta un pezzo d'Umbria. Il mio lavoro è farlo arrivare agli ospiti giusti, e restituire a te tempo e rendita.
Sono Francesca, vivo ad Assisi e da vent'anni lavoro nell'accoglienza. Seguo personalmente ogni casa che mi viene affidata, come se fosse la mia: dalle foto al check-in, dalle pratiche al report di fine mese.
Francesca PizzichiniProperty manager
La mia storiaCosa faccio per te
Tutto quello che serve, in un'unica persona
Dalla prima valutazione al report di fine mese: un solo riferimento, che conosce la tua casa e il territorio.
Home staging e foto professionali
Piccoli interventi d'arredo e un servizio fotografico professionale: sui portali la prima impressione decide tutto.
Pratiche burocratiche
CIN, comunicazioni al Comune e tutto ciò che serve per affittare in regola. Me ne occupo io, fin dal primo giorno.
Annunci sui portali
Attivo e curo gli annunci sui principali portali di prenotazione, con testi, foto e calendari sempre sincronizzati.
Prenotazioni e prezzi
Rispondo agli ospiti, gestisco richieste e disponibilità e aggiorno i prezzi in base a stagioni ed eventi.
Pulizie, biancheria, manutenzioni
Pulizie impeccabili, cambio biancheria e piccole manutenzioni con personale di fiducia, che coordino io.
Accoglienza degli ospiti
Check-in e check-out, consigli sul territorio e assistenza durante il soggiorno: l'ospite si sente a casa.
Adempimenti di legge
Comunicazioni alla Questura, imposta di soggiorno e flussi turistici, nei tempi e nei modi previsti.
Report mensile
Ogni mese un resoconto con prenotazioni, incassi e spese: una collaborazione in completa trasparenza.
Il metodo
Quattro passi, zero pensieri
Un percorso semplice e trasparente, dal primo caffè insieme alla prima prenotazione.
1
Valutazione gratuita
Ci incontriamo di persona o in videochiamata. Vedo la casa e ti presento una stima della rendita e una proposta scritta, senza impegno.
2
Preparazione
Home staging, servizio fotografico, pratiche e dotazioni di sicurezza: la casa diventa pronta per accogliere i primi ospiti.
3
Gestione quotidiana
Annunci, prezzi, ospiti, pulizie e adempimenti: da qui in avanti me ne occupo io, ogni giorno dell'anno.
4
Report e rendita
Ogni mese ricevi il report con incassi e spese. La casa resta tua: blocchi le date quando vuoi usarla.
Le case
Case vacanza in Umbria
Casali in pietra, ville con piscina e appartamenti nei centri storici, da Assisi al Trasimeno.
Assisi e SpelloAssisi · Casale
Casale in pietra con piscina
8 ospiti4 camere3 bagni
Assisi e SpelloAssisi · Appartamento
Appartamento nel centro storico
4 ospiti2 camere1 bagni
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Villa tra gli ulivi con piscina
10 ospiti5 camere4 bagni
Assisi e SpelloSpello · Appartamento
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4 ospiti2 camere2 bagni
Valle Umbra e SagrantinoMontefalco · Casale
Casale tra i vigneti del Sagrantino
8 ospiti4 camere4 bagni
Valle Umbra e SagrantinoBevagna · Casa
Casa sulle mura medievali
5 ospiti2 camere2 bagni
Todi e OrvietoTodi · Villa
Villa panoramica con piscina
12 ospiti6 camere5 bagni
Todi e OrvietoOrvieto · Appartamento
Loft affacciato sulla Rupe
3 ospiti1 camere1 bagni
Il territorio
L'Umbria che conosco, borgo per borgo
Vivo ad Assisi, al centro della regione: in meno di un'ora raggiungo quasi ogni angolo dell'Umbria. Passa sui luoghi della mappa per scoprirli.
Assisi
La città di San Francesco, adagiata sul Monte Subasio: basiliche, vicoli in pietra rosa e tramonti sulla Valle Umbra.
Scopri il luogoAssisi, dove lavoroBorghi e cittàLago Trasimeno e Tevere
Quanto può rendere la tua casa?
Scoprilo in trenta secondi
Zona, tipologia, numero di camere: il calcolatore ti dà subito una stima indicativa del potenziale. Poi, se vuoi, vengo a vedere la casa e ti preparo una valutazione vera, gratis.
Chi sono
Conosciamoci
Umbra di sangue, assisana di cuore
Sono nata a Roma, ma le mie radici sono qui: oggi vivo ad Assisi con la mia grande famiglia. Ho una laurea in Giurisprudenza, dieci anni da amministratrice di condominio e vent'anni nel mondo dell'accoglienza.
Amo i dettagli, il restauro del legno e le case che raccontano una storia. E so quanto vale il tempo: per questo mi occupo io di tutto, in modo concreto.
20anni nel mondo dell'accoglienza
10anni da amministratrice di condominio
12mesi l'anno al tuo fianco
Tutto l'anno
L'Umbria in ogni stagione
Una terra che non ha una sola alta stagione: per gli ospiti è un motivo in più per tornare, per i proprietari una rendita distribuita su dodici mesi.
Marzo – maggio
Primavera
Calendimaggio ad Assisi, la Corsa dei Ceri a Gubbio, l'Infiorata di Spello. I prati del Subasio si riempiono di fiori.
Giugno – agosto
Estate
Umbria Jazz a Perugia, il Festival dei Due Mondi a Spoleto, la fioritura di Castelluccio e le sere sul Trasimeno.
Settembre – novembre
Autunno
La vendemmia del Sagrantino, l'olio nuovo nei frantoi, la festa di San Francesco e le mostre del tartufo.
Dicembre – febbraio
Inverno
Presepi e luci di Natale ad Assisi, l'albero di Gubbio sul Monte Ingino, camini accesi e borghi silenziosi.
Journal
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Due giorni ad Assisi e dintorni: le basiliche, la Rocca Maggiore, l'Eremo delle Carceri sul Subasio, Spello e Bevagna. Un itinerario pensato da chi vive ad Assisi.
Domande frequenti
Le domande dei proprietari
Quanto costa affidarti la gestione della mia casa?
Il compenso dipende dai servizi che scegli di affidarmi e dalle caratteristiche della casa. Dopo la valutazione gratuita ti presento una proposta scritta, chiara in ogni voce: nessun costo nascosto e nessun impegno prima di aver deciso.
Posso continuare a usare la casa quando voglio?
Certo. La casa resta tua: blocchi le date sul calendario condiviso e io organizzo le prenotazioni intorno ai tuoi soggiorni.
Chi si occupa di CIN, Questura e imposta di soggiorno?
Io. Mi occupo delle pratiche iniziali, delle comunicazioni alla Questura per ogni ospite, della riscossione e del versamento dell'imposta di soggiorno e della comunicazione dei flussi turistici.
In quali zone dell'Umbria lavori?
Vivo e lavoro ad Assisi e seguo case in tutta l'Umbria: da Perugia al Trasimeno, da Spello e Bevagna fino a Todi, Orvieto e la Valnerina. Scrivimi dove si trova la tua casa e ne parliamo.
Come vengo informato su incassi e prenotazioni?
Ogni mese ricevi un report con prenotazioni, incassi, spese e adempimenti svolti. E per qualsiasi domanda puoi chiamarmi: rispondo io, non un call center.
Parliamo della tua casa
Un incontro di persona ad Assisi o una videochiamata: ti ascolto, vedo la casa e ti presento una proposta chiara, senza impegno.